Многие физические лица, участвующие в долевом строительстве, полагают, что налоговые обязательства возникают только после оформления недвижимости (квартиры) в собственность и ее последующей продажи. Однако уже на этапе строительства при переуступке прав на будущую квартиру другому лицу у цедента (первоначального участника долевого строительства) формируется доход, подлежащий декларированию.
Декларацию по форме 3-НДФЛ обязаны представить физические лица, независимо от того, получена ли прибыль по сделке. Налогоплательщик обязан задекларировать всю сумму, полученную от нового приобретателя прав (цессионария).
При уступке прав требования по договору долевого строительства налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого права требования. В состав расходов включаются расходы на погашение процентов по целевым займам и кредитам, фактически использованным на приобретение указанных прав, а также сумма, уплаченная застройщику по договору долевого строительства.
Легче всего сформировать и направить декларацию через электронный сервис сайта ФНС России личный кабинет налогоплательщика для физических лиц (lkfl2.nalog.ru). Регистрационную карту с паролем можно получить в налоговом органе или МФЦ или войти в ресурс с помощью учетной записи портала госуслуг.
Декларацию на бумажном носителе можно представить лично, обратившись в налоговый орган, МФЦ, либо направить почтой.
Уточнить информацию о порядке декларирования доходов можно по телефонам Единого контакт-центра ФНС России: 8-800-222-22-22, 8-388-222-05-81 (доб. 2140).
Фото: ИИ
