У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра. Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.
Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости в комиссии обязательно. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд. В комиссию нужно представить отчет о рыночной оценке, который будет являться основанием для пересмотра стоимости. Причем дата определения рыночной стоимости должна совпадать с датой определения оспариваемой кадастровой.
Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.
В работе комиссии принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра по Республике Алтай и филиала Федеральной кадастровой палаты по Республике Алтай, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решение о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.
В первом квартале 2016 года по результатам решений комиссий о пересмотре кадастровой стоимости и об установлении ее в размере, равном рыночной, в Государственный кадастр недвижимости внесены изменения по двум объектам капитального строительства. По результатам решений суда о пересмотре кадастровой стоимости и об установлении ее в размере, равном рыночной, в Государственный кадастр недвижимости внесены изменения по семи земельным участкам.
Филиал ФГБУ
«ФКП Росреестра» по РА
